杭州认房不认贷政策实施影响

杭州楼市新政：认房不认贷，首套房政策全面放宽

近日，杭州楼市推出新的政策调整，对购房者和市场产生了深远的影响。此次政策调整主要涉及家庭成员在杭州市限购区域内的住房情况与贷款政策，展现出更加灵活和人性化的特点。

一、政策调整概览

新的政策实现了“认房不认贷”的范围扩大。对于在杭州市限购区域内无成套住房的家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女），无论过去是否有贷款记录，均按照首套房政策执行。这一改变意味着，改善型需求的家庭无需结清原有贷款，也能享受到首套房的首付和利率优惠。

首套房的最低首付比例调整为30%，而二套房的首付比例最低为40%。在贷款利率方面，首套房利率优化为LPR（4.3%）减20BP，即4.1%，而二套房利率为LPR加60BP，即4.9%。这些调整自2023年9月5日起，适用于纯商业按揭贷款。

二、对购房者的影响

对于购房者而言，此次政策调整意味着购房门槛的降低。特别是改善型需求家庭，他们不再需要结清原有贷款，便能享受到首套房的优惠政策，这无疑减轻了他们的资金压力。外地购房者在杭州无房且贷款结清的，也可按首套政策执行，这一政策有助于吸引跨区域购房需求。

首套房利率的降低也减轻了购房者的还款负担。首套房利率降至4.1%，相较于之前的二套利率，月供成本有所下降。而二套房利率上限明确为4.9%，增强了利率的透明度。

三、对市场的影响

短期看，政策的放宽已经显示出提振效应。自2023年8月起，杭州的二手房成交量已经出现回升，刺激刚需和改善需求的释放。房企人士指出，新政有助于市场加速触底回暖，特别是改善型项目的关注度得到显著提升。

长期效果仍需观察。虽然短期内政策调整可能会带动交易量，但长期效果还需结合经济环境及后续政策进行评估。业内认为，未来可能还会有更多配套措施出台以稳定市场。

四、执行细则与风险提示

值得注意的是，新政为银行内部调整，尚未正式发文，具体执行可能因银行而异，存在政策变动风险。新政仅限普通商品住房，且必须符合杭州市的限购政策要求。

此次杭州楼市的政策调整旨在平衡市场供需，促进房地产行业的平稳发展。对于购房者而言，这是一个利好消息，对于市场而言，这将为杭州楼市的复苏注入新的活力。