李嘉诚7折抛售房产

一、御翠园与亲海站II项目抛售细节

北京朝阳区“御翠园”项目

2024年10月，在众人瞩目的背景下，北京朝阳区的“御翠园”项目推出50套特价房源。销售均价令人瞩目，低至7.5万至7.6万元/平方米，相较于备案价（9.07万至9.97万元/平方米），降价幅度达到了约1.5万至2.4万元/平方米。这一价格，相当于原价的7.6折，无疑引发了市场的热烈反响。中介和部分市场人士认为这个价格如同“白送”，也使人们开始猜测李嘉诚的真正意图。

香港九龙油塘“亲海站II”项目

而在另一端的香港，九龙油塘的“亲海站II”项目在2025年1月以低于周边二手房30%的价格出售。部分房源的售价甚至回到了七年前的水平，堪称“超值到爆”。在此之前，东莞的“海逸豪庭”项目也曾以惊人的五折价格出售，单价从3万降至1.3万/平方米，引发了广泛的关注与讨论。

二、抛售背后的策略与市场解读

长期经营理念的体现

李嘉诚一直遵循“不赚最后一个铜板”的原则，多次在市场高位时选择撤退。这次的抛售行为被视为这一经营理念的延续。通过快速回笼资金，他似乎在规避潜在的市场风险。

对未来市场趋势的预判

当前，香港楼市面临人口减少、经济疲软和利率上升的三重压力。而在北京等内地城市，也存在着房产过剩的隐忧。在这样的市场环境下，抛售可能是基于对未来市场趋势的某种预判。

资本布局的调整

近年来，李嘉诚频繁出售中港资产，同时转向海外投资，通过与沃达丰等企业的合并，展示了其全球化资产配置的策略调整。

三、市场中的争议与不同观点

究竟是“抛售”还是“营销”？

对于北京项目的降价行为，部分分析师认为这不过是开盘策略的一部分，旨在通过低价吸引客户并回馈老客户，而非真正的抛售。这一观点引发了市场中的广泛讨论。

四、市场影响分析

短期冲击

北京和香港低价房源的出现，对周边二手房价格形成了明显的压力。预计会有更多的房源选择降价以维持竞争力，可能引发市场的跟风降价潮。

长期信号

李嘉诚作为地产界的领军人物，其动向无疑具有风向标意义。他的抛售行为加剧了市场对楼市下行的担忧，尤其是在人口红利逐渐消退的大背景下。这不仅影响了短期的市场走势，更对长期的市场预期产生了深远的影响。