2025年房价是涨还是跌

2025年中国房价走势：下行压力与区域分化共存

步入2025年，中国房地产市场呈现出一幅独特的画卷：整体下行压力与区域分化并存。这一趋势具体表现为以下特点：

一、核心城市的下跌压力依旧显著

在这片跌势之中，供需失衡的现象愈发加剧。全国商品房待售面积高达7.5亿平方米，二手房市场同样承压，例如重庆的挂牌量飙升至34万套。市场供过于求，凸显出房地产市场的疲软态势。

购房需求萎缩成为下跌的助推器。刚需购房数量大幅下滑，居民负债率攀升至56.5%，其中房贷占据较大比重。在收入增长的放缓背景下，购房能力受到制约，购房者的脚步变得谨慎。

房价持续回调，部分城市跌幅惊人。广州、上海等一线城市的房价同比跌幅超过10%-25%，而厦门、惠州等城市的部分区域跌幅更是高达30%-60%。二手房市场的同比跌幅也达到了7.22%，显示出市场的调整。

二、区域分化特征日益显著

在整体下跌的大背景下，区域间的差异愈发明显。一线城市的抗跌性存在分化，如深圳凭借其科技产业支撑需求，房价虽环比下跌3.73%，但同比仅跌4.89%，仍维持全国最高单价。而北京在政策托底下，环比微跌0.9%，显示出一定的抗跌性。

部分城市的新房价格出现结构性上涨，因优质改善项目的入市，如全国100城新房均价环比上涨0.11%，但上涨城市与下跌城市数量相当。而三四线城市则面临人口流出和库存高企的双重压力，房价同比下降0.14%，政策刺激效果有限。

三、政策对冲与市场预期的博弈

面对市场变化，政策也在不断调整。工作报告明确“稳住楼市”为关键任务，推动了一系列稳市措施，如限购松绑、房贷利率下调等。

保障房的供应将削弱商品房市场的支撑，未来五年的600万套保障房供应将使房价回归居住属性。市场信心的修复存在滞后，尽管政策宽松预期增强，但购房者趋于理性，政策效果需要等待3-6个月的滞后周期。

2025年的中国房价整体仍处于下行通道，但政策托底与优质资产支撑将在一定程度上缓和部分城市的跌幅。短期内，“以价换量”仍是主流趋势，一线及强二线城市将逐步企稳，而三四线城市则面临持续调整的压力。在这个复杂多变的市场环境中，理性购房、审慎投资成为主要旋律。