中国买家买澳洲豪宅

从政策调整到市场影响，聚焦中国买家在澳大利亚房产市场的独特地位

一、政策调整引发抢购热潮

自澳大利亚宣布将于2024年4月1日起实施为期两年的禁令，限制临时居民购买二手房，仅允许购买新房以来，市场掀起一股抢购潮。这一政策调整直接促使中国买家在2025年3月前加速交易，许多中介利用这一“最后机会”的营销策略刺激需求。

在现行法规下，海外投资者需通过FIRB（海外投资审查委员会）审批，购买二手房存在严格限制。新政策进一步压缩了临时居民的购房时间，市场反应热烈。

二、交易数据与市场份额揭示实力

根据2024年9月的季度数据显示，中国大陆买家在澳大利亚住宅投资中的表现引人注目。获批的住宅投资达到4亿澳元，与香港、台湾地区合计占同期外国住宅投资总额的一半。在成交数量上，中国买家更是远超其他国家和地区。

三、典型案例展现高净值群体特征

在澳大利亚的房产市场中，中国买家的身影尤为显眼。例如，华人财团以1.3亿澳元购入的悉尼Point Piper豪宅“Elaine”，以及另一华人商人购得的悉尼海景别墅“Rockleigh”，都创下了惊人的交易记录。这些买家主要关注悉尼、墨尔本等核心城市的高端房产，尤其偏爱景观稀缺、教育资源和华人聚居区。部分买家采用“拆改”策略，将豪宅改建为多套公寓出租，以规避政策限制。

四、多元驱动因素与深远的市场影响

中国买家在澳大利亚房产市场的活跃，源于多重驱动因素。资产配置的需澳元汇率的波动以及澳大利亚房产的长期增值潜力，都吸引了中国高净值人群的目光。华人社区的聚集效应、子女留学和家庭移民计划也推动了购房行为的产生。中国买家的集中涌入，不仅推高了悉尼、墨尔本等地豪宅价格，还刺激了开发商加速推出高端新房项目。

五、舆论争议与政策博弈

尽管中国买家在澳大利亚房产市场的活跃带来了诸多积极影响，但也引发了一些争议。部分澳媒将其标签化为“英语有限，银行账户无限”，批评其推高本地房价、挤压居民购房空间。政策博弈仍在继续。尽管短期禁令对二手房交易产生了一定抑制，但新房市场和永久居民购房通道仍为中国买家提供了替代选择。

中国买家已成为澳大利亚豪宅市场的重要力量。在政策窗口期、资产保值需求及社会网络效应的推动下，他们的交易行为不仅受到政策规制的影响，也塑造了当地高端房地产市场的格局。