保利茉莉公馆房价

一、概述价格水平

经过深入研究，我们得知在2025年3月，住宅部分的参考均价已经稳定在了21215元/㎡的水平。这一数据来源于可靠的房地产市场分析报告，并经过进一步核实。商住楼的挂牌均价也相对稳定，达到了20000元/㎡。好消息是，相比前三个月，这一价格的涨幅表现平缓，给购房者带来了相对稳定的预期。

二、价格波动与趋势分析

虽然整体价格水平相对稳定，但细看之下，价格的波动和趋势仍然值得关注。与上月相比，整体价格水平上涨了约0.79%，这一数据是通过对历史数据对比得出的。这也显示出该地区的房地产市场仍然具有一定的活力。

不同户型和装修状态的房源单价差异显著。例如，毛坯房的价格相对较低，部分三房单价低至15379元/㎡；而精装房则因为装修成本等因素，单价会相应提高，同面积段房源单价可达18030元/㎡。

三、典型房源价格范围详探

以下是具体的典型房源价格范围：

两室一厅的户型，面积在70.83~77.26㎡之间，总价在118~130万元之间，单价范围为16578~16700元/㎡，这些房源以精装修为主。

三室两厅的户型，面积在91.6~118.3㎡之间，总价在142~188万元之间，单价范围为14827~19018元/㎡，涵盖了毛坯和精装两种状态。

边户大三房的户型，面积为104.86㎡，总价为185万元，单价为17643元/㎡，这些房源主要位于中高楼层。

四、影响房价的因素

房价的波动受到多方面因素的影响：

1. 地段与配套：该地区临近地铁2号线、11号线及光谷商圈，便利的交通条件支撑了房价。

2. 房源特性：部分低楼层或临主干道的房源（如高新大道），可能会因为噪音等问题，价格略低。

3. 市场供需：小区二手房源众多，超过100套。部分业主因为置换需求急于出售，这也导致了价格区间的扩大。

该地区的房地产市场仍然保持着一定的活力，虽然整体价格水平相对稳定，但仍有波动。购房者在考虑购买房产时，需要综合考虑各种因素，做出明智的决策。