金华五中学区房如何选择 有哪些购房攻略

金华五中主校区与成美校区学区房及购房攻略

一、学区房详解

确认学区范围：

金华五中主校区的学区房涵盖南滨小区、中村、南苑小区、江滨小区等，多为上世纪八九十年代建造的老旧小区。而新五中的成美校区（位于婺城新城区）的学区范围则包括原金华十中学区及白沙溪以东、330国道以北等区域。购买前，务必通过教育局或学校核实的划片政策，确保孩子的入学资格。

地理位置与配套：

主校区地处江南繁华地段，周边商业如江南银泰、福泰隆超市等已十分成熟，但房龄较长。

成美校区虽位于婺城新城区，房源较新，但周边配套仍在发展中。购房时，建议优选步行5-10分钟即可到达学校的房源，同时关注社区内是否有儿童活动场所。

房龄与价格平衡：

主校区的老旧小区虽然单价较低，如瑞城名座65㎡约125万元，但可能需要考虑翻新成本。新校区房源价格可能较高，购房时需综合衡量性价比。

二、购房攻略

咨询学校确认资格：

在购房前，一定要向学校或教育部门核实目标房产的入学资格，避免因为信息误差导致入学失败。

优先选择二手房：

与可能存在不实宣传的新房相比，二手学区房的学区划分更为稳定。例如瑞城名座、南苑小区等都是经过时间验证的优选学区房。

关注社区配套与居住属性：

选择带有童玩区、自习室等设施的社区，以便提升孩子学习的便利性。对于老旧小区，需要特别考察其安全性、采光以及物业管理水平。

评估保值性：

五中主校区的学区房因为中考成绩的稳定性（如五中为市区头部初中），保值性较强。对于新校区，则需要关注学校的发展潜力以及政策变动的风险。

及时使用并灵活处置：

若购房是为了投资，建议在孩子入学后在房价高点时抛售，避免因为政策调整（如学区重划）导致的贬值。

三、注意事项

政策风险：每年的上半年，教育局都会更新学区划分，因此需密切关注官方公告。

虚假宣传：对于新房的宣传，要警惕其以“学区”为噱头的可能。在购买学区房时，应优先选择已明确划入学区的二手房，以确保孩子的入学资格。购房不仅仅是购买一个居住的地方，更是对孩子未来的投资，因此需要谨慎对待每一个决策。