房价走势消息2022

一、全国房地产市场概况

从全国70个城市的房价趋势来看，2022年房地产市场呈现一定的复苏态势。在一线城市，新房价格环比止跌，二三线城市则持续调整。一线城市的房价同比上涨2.5%，而二三线城市的房价则呈现不同程度的下跌。在这一年中，成都、上海、北京等城市的房价涨幅虽然微弱，但多次出现上涨，显示了市场的活跃性。

二、城市分化特征

1. 一线城市：北京、上海作为一线城市，全年房价走势呈现“先抑后扬”的特点。北京12月的均价达到57922元/m²，全年有8个月的时间房价上涨，其中10月的环比涨幅更是高达20%。而上海12月的均价则为49799元/m²，但下半年的市场波动较为显著。

2. 二线城市：以成都为例，全年均价保持在14672.75元/m²，月度波动在-0.87%至3.31%之间。12月达到全年峰值15375元/m²。长沙的房价则维持在1万至1.08万/m²之间，月度涨跌幅大多在±1%以内，显示出较为稳定的市场态势。

3. 三四线城市：普遍面临下行压力，部分城市通过政策调整来刺激需求。例如，济南全年均价14171元，为了提振市场，政策放宽了限购限贷，提高了公积金贷款额度。

二、政策与市场互动

在政策的推动下，市场呈现出一定的修复迹象。多地放宽了限购限贷政策，如济南推行二手房“带押过户”，提高公积金贷款额度至80万元。央行三次下调LPR利率，5年期以上的LPR累计下调了35个基点至4.3%，为房地产市场提供了有力的支持。

四季度的政策组合拳（如保交楼、降利率等）推动了一线城市率先企稳，但二、三线城市仍需要后续的政策支持来提振市场。

三、区域典型表现

北京作为一线城市中的佼佼者，全年均价达到48963元/m²（12月为57922元/m²），在年末呈现出显著的翘尾态势。其供需结构的调整带动高端项目成交占比提升，成为市场的一大亮点。上海的市场分化明显，核心区域的抗跌性较强，但月度涨跌幅度较大。成都的房价全年波动平缓，以刚需为主导。长沙的房价则相对稳定，低价房源占比高。这些区域的市场表现各具特色，反映了房地产市场的多元化和复杂性。