南京楼市政策调整：取消限购政策 购房者如何

南京楼市新政调整后购房者全方位指南（截至2025年3月）

一、新政核心内容与变化

随着南京楼市政策的调整，全新的购房时代已经来临。此次政策调整主要包括两个方面：全面取消限购和信贷政策优化。

1. 全面取消限购

南京市全域范围内取消限购政策，无论您是本地购房者还是外地购房者，都可以直接在南京购房，无需再为繁琐的购房证明烦恼。但值得注意的是，人才及无房家庭若需享受优先选房资格，仍需要提供购房证明或核验单。

2. 信贷政策优化

首付比例降低，为购房者减轻了经济压力。但需要注意的是，限贷政策仍然存续，外地有贷款记录的购房者首付比例可能会更高，建议您在购房前详细咨询银行。

二、购房策略建议

1. 区域选择：聚焦核心板块与潜力区域

热门区域如河西、南部新城等，因其完善的配套设施和显著的政策效应，依然是购房者的首选。燕子矶、江核、铁心桥等潜力区域，与核心板块通勤便利，价格优势明显，值得关注。

2. 利用政策红利降低成本

部分区域为购置新建商品住房的购房者提供补助，具体细则需关注各区政策公告。对于“卖旧换新”的购房者，出售自有住房并购买新房（90㎡以上）可叠加享受额外补助，降低成本的同时实现居住升级。

3. 关注限售松绑与置换服务

购买新建商品房后，您名下的二手房可提前解限（原限售期3年），加速资产置换周期。通过“换新购”服务（如“房帮宁”平台），实现一二手房联动交易，更加便捷高效。

三、市场环境与风险提示

在市场调整期，购房者需更加理性看待市场波动，结合自身需求（刚需/改善）以及区域发展潜力进行综合决策。实体经济恢复与居民收入稳定性对购房决策有着重要影响，建议购房者在购房前对自身长期还款能力进行合理评估。市场以刚需及改善型需求为主，购房者可以利用市场调整期挑选高性价比房源，并关注议价空间。

南京取消限购后，购房者需结合自身需求、区域发展潜力、政策工具等多方面因素进行综合决策。在购房过程中，优先关注核心板块优质项目，利用政策窗口期降低购房成本，同时警惕市场波动风险。此次政策调整为广大购房者提供了更多的选择和机会，希望每位购房者都能做出明智的决策。