商品房价格稳定，如何保障购房者的权益

在稳定商品房价格的背景下，如何更好地保障购房者的权益，是我们需要深入思考的问题。为此，我们应从政策支持、风险防范、交易规范、质量与维权保障等方面，构建一套系统性的保障机制。

一、政策扶持与风险防控

我们要强化保交房政策执行。推进“保交房攻坚战”，确保房地产项目按时交付。对于符合条件的房地产项目，通过白名单贷款投放机制，将其纳入融资支持范围。对于存在烂尾风险的项目，我们将采取司法途径，优先保障购房者的债权受偿权。

我们还将优化存量房的消化与改造。通过扩大城中村及危旧房的改造规模，采取货币化安置、收购存量商品房等方式，来消化市场库存。我们也鼓励通过专项债来支持收购存量商品房，用于保障性住房、人才公寓等民生项目，从而稳定房价并增加住房供给。

二、交易流程的规范化

为确保交易流程的透明与公正，我们将推行网签备案制度。要求开发商在签约后30日内完成合同登记备案。购房者在签约前应仔细审查合同条款，特别关注房屋信息、交房时间、质量标准及违约责任。必要时，可聘请专业律师进行协助。

我们还将实施预告登记制度，限制开发商对已售房屋的二次处置权，防止“一房多卖”的情况出现。通过法律明确预告登记的物权效力，保护购房者的权益。

三、质量与维权保障

在质量与维权保障方面，我们将加强房屋质量监管，推动建设高品质住房。要求开发商在合同中明确质量标准和保修责任，并在交房时引入第三方验房机构，严格验收流程。

我们还建立了多部门协同维权体系。住房、金融、司法等部门将联合行动，对损害购房者利益的行为依法查处。最高人民法院也通过司法解释明确了购房者的优先受偿权，为购房者提供强有力的司法救济途径。

四、长效机制与模式创新

为构建长期稳定的房地产市场，我们将推进房地产发展新模式改革。完善商品房开发、融资、销售等基础制度，构建“市场+保障”双轨制住房体系。通过政策组合拳，释放降息、减税等效应，降低购房成本，让更多的人实现安居梦想。

保障购房者权益是一项长期而艰巨的任务。我们将从多个维度构建系统性保障机制，为购房者提供一个公平、透明的市场环境。