马云说十年后的房价

马云在数年前做出的关于“十年后房价如葱”的预测，至今依然引人深思。这一预测并非简单地意味着未来房价会如同葱一样廉价，而是暗示房价将逐渐剥离其过度承载的投机属性，回归到与居民收入相匹配的合理水平。这样的预测，在今天的市场环境中已经开始显现出一些迹象。

从投资角度来看，房价去投资化趋势日益明显。在许多城市，如郑州、天津等二三线城市以及鹤岗、阜新等部分三四线城市，房价已经开始调整，下跌至每平方米三四千元的价位。这种趋势在一线城市如上海和深圳也开始显现，房价上涨的势头开始放缓。

年轻群体的住房观念正在发生转变。以90后和00后为代表的年轻群体更倾向于选择租房而非购房。他们普遍认为高房价已经透支了家庭财富，更倾向于选择灵活的生活方式和高品质的生活体验。这种消费观念的转变也在一定程度上影响了房地产市场的走向。

房地产市场的供需结构也在发生变化。随着政策引导和市场调节，楼市逐渐从卖方市场转向买方市场，房地产的居住属性得到回归，投机需求逐渐被挤出。这一变化对于稳定房价、恢复房地产市场的理性有着重要的作用。

至于马云的预测是否完全准确，我们需要观察即将到来的几年时间。尤其是在2024至2027年间，市场可能会给我们答案。有观点认为，核心城市的房价可能需要进一步下跌50%-70%，才能让中等收入群体轻松购房。但这并不意味着所有城市的房价都将大幅下跌，区域性的差异仍然明显。人口流出城市的房价可能会进一步下跌，但核心城市的房价仍然会受到资源聚集的支撑。

马云的预测并非鼓励人们消极等待，而是提醒我们市场正在经历理性化的进程。在这个过程中，我们需要理性看待房价的变化，既不盲目乐观也不悲观失望。、企业和个人都需要共同努力，促进房地产市场的健康发展。